Строитель просрочил срок — что я могу сделать?

Если строитель просрочил срок, дайте ему письменно дополнительный срок (VÕS § 114). Если и он истечёт, при существенном нарушении вы можете отказаться от договора (VÕS § 116) и потребовать возмещения ущерба (VÕS § 115). Договорной штраф можно требовать, только если он предусмотрен договором.

Что говорят закон и Государственный суд

VÕS § 114 – Вы можете дать разумный дополнительный срок для исполнения и в это время, как правило, не применяете других средств правовой защиты.
VÕS § 116 – Отказаться от договора можно при существенном нарушении договора.
RKTKo 2-10-12908/156, p 14.3 – В уведомлении о дополнительном сроке можно указать, что при неисполнении в срок договор прекращается автоматически.
RKTKo 3-2-1-71-16, p 15 – Отказаться от договора задним числом нельзя: договор прекращается только после получения заявления или истечения срока.
RKTKo 2-20-11727/108, p 12.1 – Срок может быть продлён и косвенно, поведением. Если вы согласились с опозданием, это может изменить срок.
VÕS § 158 – Договорной штраф действует, только если он предусмотрен договором.

Что делать

Проверьте срок в договоре и то, не продлевался ли он письменно или поведением.
Отправьте строителю письменно разумный и конкретный дополнительный срок.
Укажите в уведомлении, что будет после истечения срока, например что договор прекратится и вы закажете работу у другого.
Запишите расходы, возникшие из-за опоздания, например аренду или дополнительные затраты.
Если срок истёк, сообщите об отказе от договора письменно в разумный срок.

Типичные ошибки, из-за которых проигрывают спор

Опоздание месяцами терпят молча, а потом утверждают, что срок был обязательным.
Другого строителя нанимают, не прекратив сначала договор.
Требуют договорной штраф, хотя его нет в договоре.

Это ваша ситуация?

Опишите свою ситуацию и получите независимую первичную оценку: что говорит закон, насколько сильна ваша позиция и что делать дальше. Первые две оценки бесплатны.

Начать оценку

Частые вопросы

Каким должен быть дополнительный срок?

Разумным с учётом объёма оставшейся работы. Конкретная дата лучше, чем «при первой возможности».

Могу ли я сразу нанять другого строителя?

Сначала стоит корректно прекратить договор. Если работу завершает третье лицо, ваш договор со строителем не прекращается автоматически (Государственный суд 2-19-18463/69, p 13).

Чем отличается отказ от договора от его расторжения?

Отказ — средство правовой защиты при существенном нарушении со стороны строителя. VÕS § 655 позволяет заказчику расторгнуть договор в любое время, но тогда строитель имеет право на согласованное вознаграждение за вычетом сэкономленного.