Ehitaja on tähtaja ületanud – mida saan teha?
Kui ehitaja ületab tähtaja, anna talle kirjalikult täiendav tähtaeg (VÕS § 114). Kui ka see möödub, võid olulise rikkumise korral lepingust taganeda (VÕS § 116) ja nõuda kahju hüvitamist (VÕS § 115). Leppetrahvi saab nõuda ainult siis, kui see on lepingus kokku lepitud.
Mida ütleb seadus ja Riigikohus
- VÕS § 114 – Võid anda kohustuse täitmiseks mõistliku täiendava tähtaja ja selle jooksul uusi õiguskaitsevahendeid üldjuhul ei kasuta.
- VÕS § 116 – Lepingust võib taganeda olulise lepingurikkumise korral.
- RKTKo 2-10-12908/156, p 14.3 – Täiendava tähtaja avalduses võib ette näha, et kui tähtaja jooksul ei täideta, lõpeb leping automaatselt.
- RKTKo 3-2-1-71-16, p 15 – Lepingust ei saa taganeda tagasiulatuvalt: leping lõpeb alles pärast avalduse kättesaamist või tähtaja möödumist.
- RKTKo 2-20-11727/108, p 12.1 – Tähtaega võidakse pikendada ka kaudselt, käitumisega. Kui nõustusid hilinemisega, võib see tähtaega muuta.
- VÕS § 158 – Leppetrahv kehtib ainult siis, kui see on lepingus kokku lepitud.
Mida teha
- Kontrolli lepingust tähtaega ja seda, kas tähtaega on vahepeal kirjalikult või käitumisega pikendatud.
- Saada ehitajale kirjalik täiendav tähtaeg, mis on mõistlik ja konkreetne.
- Kirjuta avaldusse, mis juhtub, kui tähtaeg möödub, näiteks et leping lõpeb ja sa tellid töö teiselt.
- Pane kirja hilinemisest tekkinud kulud, näiteks üür või lisakulud.
- Kui tähtaeg möödub, teata taganemisest kirjalikult mõistliku aja jooksul.
Tüüpvead, mille tõttu vaidlus kaotatakse
- Hilinemist talutakse vaikides kuude kaupa ja hiljem väidetakse, et tähtaeg oli siduv.
- Teise ehitaja palkamine ilma eelnevalt lepingut lõpetamata.
- Leppetrahvi nõudmine, kuigi seda lepingus ei ole.
Kas see on sinu olukord?
Kirjelda oma olukorda ja saa sõltumatu esmane hinnang: mida ütleb seadus, kui tugev on sinu positsioon ja mida edasi teha. Kaks esimest hinnangut on tasuta.
Alusta hinnangutKorduma kippuvad küsimused
Kui pikk peab täiendav tähtaeg olema?
Mõistlik, arvestades järelejäänud töö mahtu. Selge kuupäev on parem kui 'esimesel võimalusel'.
Kas võin kohe teise ehitaja palgata?
Enne seda tasub leping korrektselt lõpetada. Kui töö lõpetab kolmas isik, ei lõppe sinu ja ehitaja leping automaatselt (Riigikohus 2-19-18463/69, p 13).
Mis vahe on taganemisel ja ülesütlemisel?
Taganemine on õiguskaitsevahend ehitaja olulise rikkumise korral. VÕS § 655 lubab tellijal lepingu igal ajal üles öelda, kuid siis on ehitajal õigus kokkulepitud tasule miinus kokkuhoid.
Loe ka
Kontrollitud allikad: võlaõigusseadus (Riigi Teataja) ja Riigikohtu lahendid. Leht on üldine teave, mitte õigusabi. Uuendatud 01.11.2026.