Дополнительные работы без договорённости — нужно ли платить?

Если цена или смета были согласованы, они предполагаются обязательными (VÕS § 639). За дополнительную работу строитель, как правило, может требовать оплату, только если о ней договорились. Оплата дополнительной работы без договорённости — исключение, например если работы нельзя было предвидеть при заключении договора.

Что говорят закон и Государственный суд

VÕS § 639 – Смета предполагается обязательной. О существенном превышении необязательной сметы строитель должен сообщить незамедлительно.
RKTKo 2-15-15662/55, p 13 – Дополнительной считается только работа, не охваченная первоначальным договором. Одно то, что работа была технически необходима, не делает её дополнительной.
RKTKo 2-15-15662/55, p 19 – Риск стоимости работы, как правило, несёт строитель как профессионал.
RKTKo 2-20-11727/108, p 16.1–16.2 – Если в договоре с обязательной сметой работы изменились, строитель может требовать оплату только по договорённости, кроме случаев, когда доп. работы нельзя было предвидеть при заключении договора.
RKTKo 3-2-1-89-12, p 27 – Государственный суд признал порочной практику выполнять доп. работы без согласования цены и затем в одностороннем порядке выставлять счёт.

Что делать

Возьмите договор, ценовое предложение и перечень работ и сравните, входила ли спорная работа в них.
Проверьте переписку: заказывали ли вы доп. работу и согласовывалась ли её цена.
Ответьте на счёт письменно: какие строки вы оспариваете и почему.
Оплатите неоспариваемую часть вовремя, чтобы избежать пени.
Если работа действительно была нужна и вы её заказывали, стоит рассмотреть компромисс по рыночной цене.

Типичные ошибки, из-за которых проигрывают спор

Доп. работа заказывается устно, цену не спрашивают.
Весь счёт не оплачивается, хотя спор касается только доп. работ.
Не проверяют, входила ли работа уже в первоначальное предложение.

Это ваша ситуация?

Опишите свою ситуацию и получите независимую первичную оценку: что говорит закон, насколько сильна ваша позиция и что делать дальше. Первые две оценки бесплатны.

Начать оценку

Частые вопросы

Должен ли я платить за доп. работу, которую заказал, но цену не спросил?

Если вы заказали работу, строитель может иметь право на обычное или разумное вознаграждение (VÕS § 637 lg 1). При обязательной смете доп. работа должна быть не охвачена первоначальным договором, а её оплата — согласована.

Кто должен доказать, что смета была необязательной?

Строитель. Смета предполагается обязательной, и обратное должен доказать тот, кто это утверждает (Государственный суд 3-2-1-72-15, p 9–10).

Может ли эксперт решить, является ли работа дополнительной?

Эксперт может оценить, должна ли работа входить в первоначальное предложение и была ли она необходима. В итоге это вопрос толкования договора, который решает суд (Государственный суд 2-13-40856/124, p 14).