Nõuete tähtajad ehitusvaidluses
Puudusest tuleb teatada mõistliku aja jooksul (VÕS § 644). Ehitise puudusest tulenevad nõuded aeguvad üldjuhul viie aasta jooksul (TsÜS § 146 lg 2). Ehitaja tasunõude aegumine algab selle aasta lõpust, mil nõue muutus sissenõutavaks.
Peamised tähtajad
- Puudusest teatamine: mõistliku aja jooksul pärast teada saamist (VÕS § 644). Tarbijatöövõtu puhul kahe kuu jooksul. Varjatud puuduse korral hakkab aeg kulgema avastamisest (RKTKo 3-2-1-60-15, p 15).
- Ehitise puudus, 5 aastat: ehitise ja selle osade (ka siseviimistlus, tehnosüsteemid, renoveerimine) puudustest tulenevad nõuded aeguvad viie aastaga (RKTKo 2-18-18020/102, p 12, 14; RKTKo 2-16-14644/50, p 16).
- Aegumise algus: töö valmimisest või vastuvõtmisest (VÕS § 651). Puuduse kõrvaldamisel algab aegumine selle puuduse osas uuesti.
- Ehitaja tasunõue: aegumine algab selle aasta lõpust, mil tasu muutus sissenõutavaks (RKTKo 3-2-1-25-15, p 10).
- Lepingust taganemine: mõistliku aja jooksul pärast olulisest rikkumisest teada saamist. See on õigust lõpetav tähtaeg (RKTKo 2-18-13432/108, p 18.4, 19.4).
- Hinna alandamine: seadus ei näe ette eraldi tähtaega (RKTKo 3-2-1-126-13, p 9).
Tähtajad sõltuvad lepingust ja asjaoludest. Kui tähtaeg on lähedal, pöördu juristi poole.
Kas see on sinu olukord?
Kirjelda oma olukorda ja saa sõltumatu esmane hinnang: mida ütleb seadus, kui tugev on sinu positsioon ja mida edasi teha. Kaks esimest hinnangut on tasuta.
Alusta hinnangutKorduma kippuvad küsimused
Kas viie aasta tähtaeg kehtib ka remondi puhul?
Jah. Riigikohtu järgi kohaldub viieaastane tähtaeg ka ehitusetappidele, renoveerimisele ja siseviimistlusele (2-18-18020/102, p 12).
Kui ehitaja parandas puuduse, kas tähtaeg algab uuesti?
Parandatud puuduse osas algab aegumistähtaeg uuesti selle kõrvaldamisest (VÕS § 651 lg 2).
Leht on üldine teave, mitte õigusabi.