Mida panna ehituse töövõtulepingusse, et vaidlusi vältida

Kirjuta lepingusse töö maht ja kvaliteedinõuded, hind ja eelarve siduvus, lisatööde kokkuleppimise kord, maksegraafik, tähtajad, üleandmine ja vastuvõtuakt, puudustest teatamine ja garantii. Suuline kokkulepe on vaidluses sõna-sõna vastu.

Tingimused, mis hoiavad vaidlused ära

Töö maht ja kvaliteet: tööde loend, projekt ja viide standardile või RYL-ile. Ilma selleta hinnatakse tavalise kvaliteedi järgi (VÕS § 641).
Hind ja eelarve: kas eelarve on siduv või mittesiduv (VÕS § 639).
Lisatööd: lisatöö tehakse ainult kirjaliku kokkuleppe alusel, kus on kirjas hind ja tähtaja mõju (RKTKo 2-20-11727/108, p 16.1–16.2).
Maksegraafik ja ettemaks: etappide kaupa tasumine ja etappide vastuvõtmine (RKTKo 2-16-5851/38, p 23).
Tähtajad ja nende muutmise kord, vajadusel leppetrahv.
Üleandmine ja vastuvõtuakt: kuidas tööd üle antakse ja millise aja jooksul tellija need üle vaatab (VÕS § 638).
Puudustest teatamine: kuidas ja millise aja jooksul.
Garantii: kestus ja mida see katab (VÕS § 650).
Alltöövõtjad: kes vastutab ja kas tellija nõuab alltöövõtja nimetamist (RKTKo 2-20-18112/35, p 14.2).
ETÜ 2013: kehtib ainult siis, kui lepingus sellele viidatakse (RKTKo 3-2-1-59-13, p 10).

Vajad korralikku lepingupõhja?

Kui oled ehitaja, saad hinnangu lõpus küsida kliendilepingu või alltöövõtulepingu põhja pakkumist.

Alusta hinnangut

Korduma kippuvad küsimused

Kas e-kirjadest piisab lepinguks?

Leping võib tekkida ka e-kirjadega. Vaidluses on aga raske tõendada, mis täpselt kokku lepiti. Eraldi kirjalik leping on kindlam.

Kas kirjaliku muutmise nõue kehtib alati?

Mitte alati. Lepingut võib muuta ka muul viisil, kui teine pool võis aru saada, et muudatusega nõustutakse (Riigikohus 2-19-121704/50, p 12).

Leht on üldine teave, mitte õigusabi.